オフィスのスケルトン状態とは？原状回復工事の基本を解説

こんにちは、オフィス回復ドットコムです。

東京都豊島区池袋にオフィスを構え、全国各地で内装仕上げ工事・原状回復工事を
施工している内装業者でございます。

オフィスの内装についてなら何でもお気軽にご相談ください。

 

 

オフィスの移転やリニューアルを検討する際、耳にする機会が増えてきた「スケルトン」という言葉。

特にオフィスを構える企業や個人事業主の方にとって、この概念を理解することは、原状回復工事を円滑に進めるための重要なステップです。

今回は、オフィスのスケルトン状態についてわかりやすく解説し、
原状回復工事とセットで考えるポイントを専門業者の視点からお届けします。

 

 

 

 

スケルトン状態とは？

 

 

 

スケルトンとは、建物の構造体のみを残した状態を指します。
天井、壁、床といった内装や設備がすべて取り払われ、建物が本来持つ骨組みや基礎部分が露出した状態のことです。

 

この状態は、主に以下の目的で使用されます：

 

• ●新しい内装工事を施すための準備
• ●次のテナントにスペースを引き渡す際の原状回復
• ●建物の耐震性や劣化状態の点検

 

 

特に、賃貸オフィスの退去時にはスケルトン返し（スケルトン状態に戻すこと）が
賃貸契約の一部として求められる場合があります。

 

 

 

スケルトン状態にすることで、新しいテナントが自由に内装デザインを構築できるメリットがあります。

そのため、オフィスの用途変更や再活用の柔軟性が高まります。

また、テナントとオーナーの間で賃貸契約を円滑に進めるための基礎的な取り決めにも関わる重要事項です。

 

 

 

 

スケルトン返しと原状回復工事の関係

 

スケルトン返しは、原状回復工事の中でも重要な部分を占めます。
原状回復工事とは、テナントが退去時に借りた時の状態に戻す作業を指しますが、

 

 

 

スケルトン返しの場合、以下のような具体的な作業が必要になります：

 

1. 内装の解体： 天井ボードや仕切り壁、床材（カーペットやフローリング）を取り外します。
2. 設備の撤去： 照明、エアコン、給排水設備など、テナントが設置したものをすべて撤去します。
3. 廃材の処分： 解体後に発生する廃材を適切に処分する必要があります。
4. 原状回復の最終チェック： スケルトン状態が建物オーナーや管理会社の基準を満たしているか確認します。

 

 

オフィスの場合、天井高や間仕切りの位置、配線の処理方法が特殊なケースもあり、
これらを適切に処理するためには専門知識が欠かせません。

 

特に、ビルの共用部分や構造体に影響を与えないように
慎重に作業を進める必要があります。

 

 

 

スケルトン返しの特徴

 

オフィスビルにはさまざまなタイプの建物があります。
それぞれの建物に合わせた解体工事や設備撤去が必要となります。

 

建物の規模と仕様に応じた対応

 

高層ビルから小規模なオフィスビルまでさまざまなタイプの建物があります。
それぞれの建物に合わせた解体工事や設備撤去が必要となります。

 

 

防音・振動対策の重要性

 

解体工事では音や振動が発生するため、近隣のオフィスや店舗への配慮が求められます。
近隣住民やビル利用者への告知や工事スケジュールの調整が不可欠です。

 

 

法規制への対応

 

廃材の処分や工事時間など、法律や自治体の規制に従った作業が必要です。
自治体の廃棄物処理基準を満たす対応が求められます。

 

 

オフィスの場合、配線や通信設備の撤去と処理が特に重要です。
テナントが導入したインターネット配線や電話線などの設備を撤去する際には、
ビル管理者や通信会社との調整が必要になることが多いです。

 

 

 

 

スケルトン返しの費用とスケジュール

 

費用の目安

 

 

スケルトン返しの費用は、工事の規模や建物の状態によって異なりますが、
目安としては以下の通りです：

 

• 小規模オフィス（20㎡程度）：50万〜100万円
• 中規模オフィス（50㎡程度）：100万〜200万円
• 大規模オフィス（100㎡以上）：200万〜500万円以上

 

上記はあくまでも目安なのでご参考程度にして下さい。

 

 

工事スケジュール

 

 

スケルトン返しにかかる時間も、解体対象や作業量によって変動します。
一般的には以下のスケジュールを参考にしてください：

 

• 準備期間：1〜2週間（工事計画の策定、近隣への通知など）
• 工事期間：1〜4週間
• 最終チェック：1週間

 

オフィス特有の設備が多い場合、スケジュールはさらに延びる可能性があります。
特に大型の空調設備やセキュリティシステムの撤去には時間を要する場合があります。

 

 

スケルトン返しをスムーズに進めるためのポイント

 

 

「信頼できる業者選び」
実績のある内装工事業者を選ぶことで、スケジュール管理や品質面での安心感が得られます。

「事前の入念な計画」
オーナーや管理会社と早めに打ち合わせを行い、解体範囲や基準を明確にしましょう。

「近隣への配慮」
工事中のトラブルを避けるため、近隣テナントや住民への周知を徹底することが重要です。

「コスト管理」
見積もりを複数業者から取得し、内容を比較検討することで適正価格で工事を依頼できます。

 

 

 

まとめ

 

オフィスのスケルトン返しは、単なる原状回復工事の一部ではなく、
次のステップを円滑に進めるための重要な工程です。

建物の特性や地域特有のルールを理解した上で計画を立てる必要があります。

オフィス特有の設備や仕様に対応した工事が必要なため、
経験豊富な業者のサポートを受けることが成功の鍵となります。

信頼できる業者と連携し、入念な計画を立てることで、トラブルを回避しスムーズな引き渡しが実現できます。

もしスケルトン返しや原状回復工事についてお悩みがありましたら、

ぜひオフィス回復ドットコムにご相談ください。
豊富な実績を持つプロが、最適な解決策をご提案します。

 

 

 

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