こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋を拠点に関東一円で
オフィスビル中心に【内装工事】【原状回復工事】を手掛けております。
勿論、様々な建物も施工させていただいております。
では、本日は
スケルトンと原状回復工事についてです。
まずスケルトンで調べると原状回復工事が必ずついてきます。
スケルトンとは、建物を支える柱・梁・床などの構造駆体のことをいいます。店舗物件を探している場合に出てくる「スケルトン」は、店舗の内装設備がない状態のことをいいます。この場合、居抜きと近い意味になりますが、居抜きは店舗の内装設備がある状態のことです。
入居する際に契約書を交わす時、殆どの場合が、退去時はスケルトン状態に戻す「原状回復」を前提とする物件がほとんどです。つまり「スケルトン渡しのスケルトン返し」が基本となります。
更に簡単にまとめますと
「使ったものは元に戻して返してください。」と言う事です。
物件を賃貸すると、退去する際には原状回復することになります。
賃貸の場合、空室クリーニングは、大家さん(オーナー様）の負担で行われることが多いです。
しかし店舗の場合は、借手が負担することが一般的で、契約書にもそのように記載されています。原状回復ということばが示すとおり、入居前の元の状態に戻す作業が必要です。
とくに大きく間取りを変更した場合は、間仕切り壁だけでなく、天井や床にも改修工事を行う必要があります。
入居し、店舗をオープンする際には、退去することになった際に発生する費用も考えなければなりません。
店舗の原状回復工事について知っておくべきポイントいくつかご紹介いたします。物件選びの際の参考にしてください。
原状回復工事とは、設備の撤去や、床、壁、天井の修繕工事を行い、次の店舗が入居できるように元に戻す工事をいいます。
その際、自分が入居した時の状態に戻すだけの原状回復工事と、建物の構造体以外をすべて取り除くスケルトン工事の2種類があります。
原状回復工事では、入居時の状態を回復すればいいので、設置した設備を撤去し、間切りの壁などを取り除き、クロスや床を張り替えて返却します。
一方、スケルトン工事の場合は、梁や柱、外壁や屋根といった基本構造以外をすべて撤去しなければなりません。
テナント利用される鉄筋コンクリートビルであれば、コンクリート打ちっぱなしの状態にするということです。
原状回復工事かスケルトン工事であるのかで大きく費用も変わります。
しかし、原状回復工事としてスケルトン工事を求められることも多く、その際は内装解体工事、スケルトン工事、廃棄物処理までが一連の作業です。
一般的に借りた際にスケルトンであった場合は、スケルトン工事を求められることになります。
ただ例外もあります！
居抜き物件にもかかわらず、スケルトン工事を求められることがあります。
原状回復という考えに従えば、元の居抜き物件の状態に戻しての返却なります。
ただ、居抜き物件を借りる場合、設備や間取りの費用を抑えられるというメリットもあります。
その代わりに退去する際にスケルトンでの返却という契約があります。
店舗を借りる際は必ず、貸主との契約をきちんと確認するようにしましょう。
本日は以上になります。
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