こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋のオフィスを拠点に【内装仕上げ工事・原状回復工事】を手掛けております。
今回は間仕切り壁を軽量鉄骨(LGS）で下地を組み立てる際必要な材料別(部材別）の説明をご紹介いたします。
参照：桐井製作所
まずは、ランナーになります。
ランナーとは、間仕切り壁の下地を施工する際に、上下に取り付けられるスタッド(間柱）を垂直に立てるためのレールの事です。
スタッドの規格により、ランナーの幅が定まります。JIS規格では板厚0.8mmとなっています。
基本的にランナーの固定は「ビス留め・打ち込みピン留・溶接 」などでおこない、下側は床スラブ上、上側は梁下やスラブ下に取付けます。打ち込み間隔は@900mm程度です。
間仕切壁下地で用いられるスタッドとは、上下のランナーに差し込み、垂直に建てる間仕切壁の柱のことです。
実は大きく分けて2種類あります。先ずは、一般的なコ型のスタッド、対するもう一つは、ロ型のスタッドです。ロ型のスタッドは、角スタッドと言われ施工が簡略化された材料で使用部材を少なく出来ます。強度確保のため、形状がロ型となっています。
スタッド同士の間隔はボード条件で異なり、1枚張り@300mm程度、重ね張り@450mm程度の間を空けます。JIS規格は写真のコの字型ですが、角スタッドを使用する場合もあります(※角スタッドは非JIS規格)。
「振れ止め」とはランナーやスタッドなどと同様に、LGS壁下地材として「JIS規格」の構成部材です。
振れ止めはスタッドの横揺れを防ぐ役割を持っていて、スタッドを連結する水平材です。
スタッドに設けられた貫通穴にリップを上向きにして通し、スペーサーと呼ばれる金具でスタッドに押さえつけて固定します。
ランナースペーサーとは、スタットと振れ止めを固定する金具で間仕切壁下地に中空層を設けるための金具です。遮音性能が求められる壁で使用されています。石膏ボードを貼るときに開閉しない役目も果たします。
金具を両端に取付けたスタッドを、ランナーに対して千鳥になるよう配置することで、両面壁張りでありながら、壁下地内部に中空層が生まれる仕組みです。
今回は間仕切り壁を施工する際の部材をご紹介させていただきました。
LGSは「スタッド」と「ランナー」で組み立てる単純な仕組みなので、木の素材に比べるとより効率的でスピーディーな施工を行なうことが可能です。
お急ぎの方ぜひお気軽にご相談下さい。
本日は以上になります。
『オフィスリニューアル・店舗改装』内装工事・原状回復工事 等々、悩んでる方は
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当社は、お見積もりから施工完了まで全てを自社で行い
お客様に「少しでも価格を安く、品質が高くて良いもの」を提供を目指してお手伝いさせていただきます。
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TEL:0120-978-226
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こんにちは、オフィス回復ドットコムです。
東京都豊島区池袋にある【内装仕上げ工事・原状回復工事】業者です。
本日はABC工事についてです。
ABC工事とは、《A工事・B工事・C工事》と言う区分に分かれます。
工事業者、不動産関係以外で聞くことはあまりない聞きなれない言葉だと思います。
このABC工事は内装工事を誰が工事費用を負担し、工事業者の選定を行うかで区分が分かれます。
この工事区分によって費用が大きく変わってきます。
工事区分はビルによって異なりますので、必ず事前に確認いたしましょう。
A工事は全てにおいてオーナー様が工事を発注・業者選定・費用負担になります。
工事内容はビルの躯体部分、共用施設に関わる部分
ビルの外装、外壁、屋上、共用のトイレ、エレベーター、階段、消防施設、排水設備
建物全体の資産価値を保つための工事なので、すべてオーナー負担なのです。
A工事はテナントで入居する場合にはあまり関係することはありません。
B工事は、1番分かりづらいです。
工事の発注は借主様、業者選定はオーナー様、費用負担は借主様になります。
借主様側の要望によって、オーナー様の権限で行う工事です。
工事内容は建物全体に関わる部分
空調設備、排水、排気、防水・防災設備、分電盤などです。
専有部分に備えつけられている設備ですが、ビル全体に関わりがあると判断されるとB工事になることが多いです。オフィスの区画内の工事であるため、費用の負担は借り主側になります。
B工事は自分では業者を選ぶことができないので、コスト管理が難しいです。
同じ工事を行っていても想定以上の費用がかさむ場合ということになる可能性がありますのでご注意ください。
C工事は、全て借主様が工事の発注、業者選定、費用負担になります。
テナントの内部の工事など、借主様側がビルのオーナー様に許可をいただいて発注して行う工事です。
テナント内の内装工事、什器、照明、電気工事などになります。
借主様が全て選択できますので、コストを抑えることも好きな業者を選ぶことが可能です。
さて、ここまでABC工事をご説明させていただきました。
テナントを借りる際には、原状回復義務があるところが殆どですが
原状回復工事をする際の工事区分がわかっていれば、費用や責任がわかるので覚えておいて損はありません。
オフィス移転などご検討されている方ぜひ参考にしてください。
店舗を借りる際は必ず、貸主(オーナー様）との契約をきちんと確認するようにしましょう。
本日は以上になります。
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東京都豊島区池袋を拠点に関東一円で
オフィスビル中心に【内装工事】【原状回復工事】を手掛けております。
勿論、様々な建物も施工させていただいております。
では、本日は
スケルトンと原状回復工事についてです。
まずスケルトンで調べると原状回復工事が必ずついてきます。
スケルトンとは、建物を支える柱・梁・床などの構造駆体のことをいいます。店舗物件を探している場合に出てくる「スケルトン」は、店舗の内装設備がない状態のことをいいます。この場合、居抜きと近い意味になりますが、居抜きは店舗の内装設備がある状態のことです。
入居する際に契約書を交わす時、殆どの場合が、退去時はスケルトン状態に戻す「原状回復」を前提とする物件がほとんどです。つまり「スケルトン渡しのスケルトン返し」が基本となります。
更に簡単にまとめますと
「使ったものは元に戻して返してください。」と言う事です。
物件を賃貸すると、退去する際には原状回復することになります。
賃貸の場合、空室クリーニングは、大家さん(オーナー様）の負担で行われることが多いです。
しかし店舗の場合は、借手が負担することが一般的で、契約書にもそのように記載されています。原状回復ということばが示すとおり、入居前の元の状態に戻す作業が必要です。
とくに大きく間取りを変更した場合は、間仕切り壁だけでなく、天井や床にも改修工事を行う必要があります。
入居し、店舗をオープンする際には、退去することになった際に発生する費用も考えなければなりません。
店舗の原状回復工事について知っておくべきポイントいくつかご紹介いたします。物件選びの際の参考にしてください。
原状回復工事とは、設備の撤去や、床、壁、天井の修繕工事を行い、次の店舗が入居できるように元に戻す工事をいいます。
その際、自分が入居した時の状態に戻すだけの原状回復工事と、建物の構造体以外をすべて取り除くスケルトン工事の2種類があります。
原状回復工事では、入居時の状態を回復すればいいので、設置した設備を撤去し、間切りの壁などを取り除き、クロスや床を張り替えて返却します。
一方、スケルトン工事の場合は、梁や柱、外壁や屋根といった基本構造以外をすべて撤去しなければなりません。
テナント利用される鉄筋コンクリートビルであれば、コンクリート打ちっぱなしの状態にするということです。
原状回復工事かスケルトン工事であるのかで大きく費用も変わります。
しかし、原状回復工事としてスケルトン工事を求められることも多く、その際は内装解体工事、スケルトン工事、廃棄物処理までが一連の作業です。
一般的に借りた際にスケルトンであった場合は、スケルトン工事を求められることになります。
ただ例外もあります！
居抜き物件にもかかわらず、スケルトン工事を求められることがあります。
原状回復という考えに従えば、元の居抜き物件の状態に戻しての返却なります。
ただ、居抜き物件を借りる場合、設備や間取りの費用を抑えられるというメリットもあります。
その代わりに退去する際にスケルトンでの返却という契約があります。
店舗を借りる際は必ず、貸主との契約をきちんと確認するようにしましょう。
本日は以上になります。
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今回は現場で使われる道具について、一部ですが簡単に紹介したいと思います。
内装よりもっと前の工程になりますが、土台となる部分の基礎工事や型枠を作るといった工事などで主に使われるものになります。内装でも天井部分の施工の場合には、必要となるようです。レーザー墨出し器というものがありますが、室内に傷をつけたくない場合やDIYなどでは重宝しそうです。水糸を固定する方法は、重石などに巻きつけて垂らした重みで張る、スタッドやランナーなどに巻きつけるなど簡易な方法は考えられますが、精度が必要かどうかによりますので目的に応じて適切な方法で施工しましょう。
LGSは定寸として2.5ｍ～5ｍありますが、現場によっては長さの調整が必要になる時があります。そういう時は現場で直接切る道具が高速カッター(高速切断機ともいう)となります。ディスクグラインダーとの違いは資材を固定できる部分がついているかどうかです。ディスクグラインダーは手で支えるため高速切断機に比べると小型の商品で、高速切断機はディスクグラインダーを大型化して安全性や安定性、切断精度などを上げた商品となります。ディスクグラインダーはそもそも切断を目的に作られた製品ではなく、研削が主な用途として作られた製品ですので、切断もできる(得意というわけではない)と考えておいたほうがいいです。使う頻度が高いようであれば、切断用の工具を購入したほうが安全に作業ができるのかな、と考えられます。代用品くらいの感覚で用いるのがいいのかもしれません。
高速切断機などの機具はしっかりメンテナンスしないとけがや事故につながる危険性があるため、使う前にも目視での点検と使用後は防錆用のオイルなどでしっかり手入れをして安全に作業できるように気をつけましょう。高速切断機は自由研削といしの特別教育が修了した者でないと、といしの交換と試運転はできません。安全に使用するために、作業を始める前などには試運転をすることを心がけ、異常や違和感がないか確認し事故を回避できるように努めましょう。高速切断機でLGSを切断すると火花が飛ぶため周りには物を置かないようにし、周囲には防炎シートなどで延焼防止の対策も講じておきましょう。
本日は以上になります。
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「どこの業者に依頼すればいいのか」「工事費用はどれくらいかかるのか」など、
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今天，我们将要说明一下『FG石膏板材』的施工工事内容。
FG石膏板材是，可以做曲面施工工事的纤维混入石膏板材。
此产品具有柔软颜色和手感，很坚挺，并可以容易做严格曲面施工工事的非燃烧板材。它能够对多样的室内装饰设计带来广泛的加工可能性。
因为此产品的柔韧性非常好，所以在坡度比较少的曲面施工（叫做’’干工法’’）可以直接施工。 如果洒水（叫做’’湿工法’’），可以做更加严格弯曲面的施工。
虽然此产品是石膏系统，柔韧性程度相当于柔韧板材。
它的弯曲坚挺程度比硅酸钙板更强，耐冲击性能比石膏板材更有优势。
FG石膏板材的加工办法是，在板材洒水，跟着曲面地基做曲面施工工事。
洒水办法是，把板材放置水平面。如果从单面洒水时，洒水后7到8分钟，如果从表里双面洒水的话，单面洒水后各个面大约放置3分钟。放置好，充分吸水到板材的中心后，就做施工。
要是想要把曲面更美丽做最后加工，以（简易）摸具进行准备作业。
要是还想要做出更加美丽的曲面最后加工，我们推荐张贴双层。
另外，FG石膏板材还有其它的优点。
和石膏板材、硅酸钙板比较起来，隔声性能更有优势。
此产品被常用的场所为，
大门、门厅、音乐大厅，医院、会馆、大型购物区、店铺、游戏设施、文化中心、住宿设施、体育馆、地下步行空间、养老护理设施、能够忍耐冲击的学校墙壁等。
被广泛应用运用着。
从做加工现场来的一个体会，冬天做加工的话，听说觉得实在可冷。
因为洒水时使用很多水，施工现场有时候也许变冷吧。
夏天的话，这种作业好几了吧！
如果贵方把室内装饰设计想要弄地时髦，务必和我们乐意地来商量！
今天，我们的说明到此为止。
关于『办公室的更新・店铺改装』，室内装饰施工工事・修复原状施工工事等，如果贵方感觉为难或有疑问，首先，请给我们随意来查询！
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从报价到施工完毕，我们公司全部都是亲自安排工事，我们正在给客户供应「尽可能便宜的、质量高的好产品」。
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Hello everyone！We here are Office restoration Dot.Com. website blog personnel in charge.
We are doing decorative finishing construction work professionally of 【Interior decorative finishing work】generally・【Restoration work】, based at Ikebukuro, Tokyo, also in all over Kanto area, for you.
Today, we are explaining 『FG board』construction work details.
FG board is a fiber reinforced gypsum board possible to execute curved surface construction work.
This product is a noninflammable board having soft color and temperament with firmness, which moreover enables to easily realize severe curved construction work. It will bring wide range of possibility to various interior decorative design.
As its flexibility is very good, it can realize soft curved surface construction work as it is(=dry work method). If it is water sprinkled(=wet work method), further severe curved surface construction work will be possible.
Although it is gypsum based material, its toughness is equal to flexible board.
Its bending strength is stronger than calcium silicate board, and its shock resistance excels gypsum board.
The method to process FG board is, water sprinkling on board, executing construction work putting with curved surface bedding.
Water sprinkling method is, placing FG board on horizontal plane. Then, after sprinkling water, leaving it for 7 to 8 minutes, if sprinkling water from only either face. While leaving it for about 3 minutes each face respectively, if water sprinkling from the both faces. After fully soaked water to the center of board, then it can be executed construction work.
If requiring to make curved surface more beautifully finishing, by using (simple style) mold, carrying out preparatory activity.
If requiring to realize further more beautiful curved face, we recommend to carry on double layer sticking.
Besides, using FG board, there is other merit.
Its sound insulating property is better than gypsum board and calcium silicate board.
As for its often used places are,
entrance, lobby, music hall, hospital, member building, shopping mall, small shop or store, amusement facility, culture center, accommodation facility, gymnasium, underground walking space, nursing care facility, school wall which can endure shock resisting and so on.
It is being applied in wide ranges.
As an opinion from processing site, it seems that relative activity work in winter is awfully hard. (modest laughter!)
As construction site workers use a lot of water, the chances are that it may be getting very cold, right?
In summer, this activity is splendid, isn’t it?
If you would like to make your interior design dressed up, please be sure to take counsel with us!
That is all for our explanation today.
On 『office renewal・shop or store modifying decoration』, its interior decorative finishing work・restoration work and so on, if you are in trouble or worried, please feel free to give us your inquiry in the first place.
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From price quotation up to construction work finishing, our company is directly managing and working by ourselves, so we are aiming to supply「most reasonable, high quality and good products」 to you.
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脚立、足場台、移動式室内足場など内装工事で使われる足場はいろいろありますが、今回はあまり見かけない？ 自走式高所作業車について。内装だとそもそも高い天井が少ないため、前述の脚立、足場台、移動式室内足場などでほとんどの場合事足りますが、工場などの場合には、天井が高いため、高所作業車や高所作業台が使われることがあります。
今回はそんな現場写真とともに紹介していきたいと思います。
まず高所作業車の定義ですが、作業床が2ｍ以上に上昇できる能力を持ち、昇降装置、走行装置等により動力を用いて、自走できる機械を指します。高所作業車の中でも、2ｍ以上10ｍ未満であれば、特別教育修了証。10ｍを超えるものについては技能講習の修了証が必要となります。特別教育は1日で取得することが可能ですが、技能講習の場合は、一部講習科目が免除されたとしても最短でも2日となるようです。
高所作業車運転特別教育修了者では作業主任者にはなれない点に注意が必要です。ほかに作業主任者になれるものが複数いるのであれば、特別教育だけでもいいですが、作業主任者になれるものがいないか、1～2人しかいないのであれば、技能講習を受けることも検討してみてもいいかもしれません。
高所作業車と違い、高所作業台に関して、特別資格は必要ありません。
高所作業車はトラック式の場合だと、公道も走れますが、積載量や車両総重量に応じた免許が必要となってくるため、公道を走る場合、準中型免許や中型免許が必要となってくる場合があります。
内装業であれば、足場台や室内作業用足場でほとんどの場合事足りると思いますが、高所作業台に似た言葉として、今回は高所作業車についても軽く触れてみましたが、どちらも安全に使うためには、正しい使い方をするのが一番（高所作業車の場合は資格も必要）大事でしょう。
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안녕하세요. 사무실회복닷컴입니다.
오늘은 먹매김작업에 대해 소개해드리겠습니다.
먹매김작업이란 무엇일까요?
습자에서 쓰는 먹?
모르시는 분들께 간단히 설명하겠습니다.
먹매김작업은 도면과 실제의 위치를 파악하기 위한 중요한 작업의 하나로,
도면대로 치수에 맞게 정확하게 현장바닥에 위치표시를 하는 작업입니다.
처음부터 마지막까지 현장에 종사하는 일로 여러가지 공사와 관련됩니다.
지면등에 공사가 필요하는 여러가지 기준선을 표시하는 작업입니다.
기준선이란
건축물등의 설계,가공에서 치수를 잡고 위치를 정하고 할때의 기준으로 되는 선.
이선으로부터 치수를 정확히 재거나 합니다.
2명체제로 한사람이 기점으로 되는 포인트를 잡고 다른 한사람이 먹줄(금긋기)을 칩니다.
기둥이랑 벽등에 중심선을 긋는것을 일본어로 「신다시」(心出し)라고 합니다.
먹매김은 먹통등에 실을 꿰서 실을 튀기면 직선이 그입니다.
먹통(작업공구)에도 많은 종류가 있지만 아래의 사진을 참고로 해주세요.
먹줄의 종류에 대해 소개해드리겠습니다.
・로쿠즈미 일본어(陸墨/ろくずみ) 각 층의 수준의 기본으로 되는 수평선을 표시하는 먹을 말한다
・신즈미 일본어(芯墨/しんずみ) 기둥이랑 벽의 중심으로 되는 위치에 표시하는 먹을 말한다
・카에리즈미 일본어(返り墨/かえりずみ) 장애물이 있어 콘크리트위에 실재로
먹을 칠수 없을 때 그곳에서 1m 혹은 0.5m등 일정의 거리를 기재하고 치는 먹을 말한다.
먹매김은 철근공사, 거푸집공사, 건구공사, 철물공사 등 많은 공사에 있어서
설계도를 원치수대로 그립니다.
이 작업은 설계도면대로의 정확하고 높은 위치를 잡는것이 구됩니다.
지금은 레이저조사기를 맞춰서 그선에 따라 먹을 치는 방법도 진행되고 있습니다.
레이저조사기로 레이저를 이용하면 건물의 기둥・벽・천장등이 직각인가 수평인가
어떤가를 간단하게 확인할수 있습니다.
먹매김은 공사에 필요한 여러가지 기준선을 긋기 위한 작업입니다.
건물을 만드는데 있어서 처음부터 마지막까지 계속 관련되는 공정입니다.
이 작업이 정확하게 진행되지 않으면 제대로 건물을 지을수가 없습니다.
저희회사의 사원에 물어 봤습니다.
「정확하게 꼼꼼하게 확인하고 또 확인하는것이 능숙하게 표시를 하기 위한 포인트」라고 합니다.
오늘은 이상입니다.
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궁금하시는 사항에 있으시면 저희 사무실회복닷컴으로 문의해주세요.
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如果贵方有了有关愿望或商量之事，我们愿意对待所有地方的工事。因此，请随便和我们查询！
那么今天，我们想要稍微说明一下承做室内装饰施工工事的房产。
我们常常听到的房产种类之中，就有：
・带原室内装饰等房产
・仅骨架房产
首先，关于带原室内装饰等房产是，以前的租户设备或室内装饰还留着的状态，就要租赁的房产。 另一种，仅骨架房产是，室内装饰或设备全部都没有的状态，就要租赁的房产。
关于费用来说，一般情况下，仅骨架房产当然比较要贵。不过，因设备缺陷等时需要追加的工事等，带原室内装饰等房产也许增多费用。因此，不能一律说哪个贵哪个便宜。
关键是，好好把握这两种房产的优点・缺点，小心谨慎选择房产。
带原室内装饰等房产的优点是，
首先，因为可以继续利用原来的室内装饰样子和状态，所以其特点是施工工事期间比较短。
该房产的缺点是，
因为室内装饰的样子和状态样子和状态就原样，所以很不好改变成更喜欢的设计（=室内装饰）。有的旧设备可能比较老，如果它出了毛病的话，只好自己要修理等。
仅骨架房产的优点是跟带原室内装饰等房产正相反，
可以筑建喜欢的新设计（=室内装饰），并不需要解体费用。
其缺点是，就那样程度当然需要施工工事费用，工事期间比较长。
都考虑好上面，
关于店铺的室内装饰，不只考虑理想的设计，也得考虑制作安乐窝地空间，和快乐舒适的店铺设计，这些就关系到提高客户的满足程度。
施工室内装饰工事时，需要考虑细心周到的走路导线设计。为了实现那样，选择房产时，我们推荐千万不要妥协，并彻底了解之前，小心谨慎找而选定房产。
今天，我们的说明到此为止。
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If you have any relative request or counsel, we will answer for it anywhere, so please give us your inquiry in the first place light heartedly.
Then, we think of explaining interior decorative construction work a little bit.
Concerning often heard property kinds, there are:
・Furnished property
・Skeleton property
In the first place, furnished property is a kind of property renting under the situation of remaining former rented shop or store equipment or interior decoration. While, skeleton property is a kind of property renting without any interior decoration or equipment.
As for expense in general, skeleton property is higher. However, because of furnished property sometimes also may cost more for necessary additive work for equipment defect or so. So, it cannot be said which is costly unconditionally.
It is important to grasp and understand merit and demerit of each property and carefully select your property.
Merit of furnished property is,
In the first place, favorable point is, as the property can be used as it is, and necessary construction work period is short, isn’t it?
As for demerit,
The former interior decoration remains as it is, so it may be difficult to change into favorite design(or interior decoration). The former equipment may be old, so it may be still necessary to repair some by yourself, if there is certain defect.
Merit of skeleton property is exactly opposite to furnished property.
You can make your favorite design(or interior decoration) and demolition cost is not necessary at all.
Demerit is, interior construction work expense is costly naturally accordingly and work period is long.
Considering the above situation,
On interior decoration of your new shop or store, not only making ideal design, but also making comfortable staying shop or store design, then it will further lead to cozy shop or store design for your customers’ satisfaction.
As for interior decorative construction work, it is required to be necessary to consider smooth and detailed design for customers’ walking or loitering lines. For that reason, when choosing your property, we recommend you not to compromise, but to cautiously look for agreeable property and select one.
That is all for our explanation today.
On 『newly opening・shop or store modifying decoration』, its interior decorative finishing work・restoration work and so on, if you are in trouble or worried, please feel free to give us your inquiry in the first place.
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